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如何打造特色小镇?


如何打造特色小镇



如何规划
 

发展构建

A、以特色产业为引擎的反产业聚集结构,聚焦自身优势特色产业,延伸产业链,形成“产业本身+产业应用+产业服务”相关产业集群结构。

B、以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构,以特色产业为基础发展旅游产业,以旅游十二要素为内容,打造旅游产业集群结构。

C、旅游目的地架构,特色小镇不完全是旅游,但旅游要素也非常重要,每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。

D、新型城镇化架构,人口聚集,带来城市居住及配套服务的发展,进而形成城镇化架构。

E、智慧化与互联网引擎以通信和信息技术为支撑,以旅游互动体验为根本,以便捷优优化管理为保障的智慧化产物,可促进产业结构升级。


2.经典开发模型

⑴特色产业引擎当地的特色产业,形成产业人口关键,当地的特色产业,一般以新兴产业或传统的经典产业为主。

⑵旅游吸引核。吸引外来消费人口的关键,吸引核吸引外来消费的关键,一个或多个核心旅游休闲项目,如观光景区、主题乐园、特色街区、温泉养生中心等。

⑶核心产业园区。特色产业核心部分的聚集区,包括产业的研发、生产、制造、等核心功能,是城镇特色产业的集中体现。

⑷休闲聚集区。消费产业聚集区,聚集了各种休闲业态,主要功能是留住人流并扩大其消费。

⑸产业延伸环。构建城镇化发展主体,围绕特色产业及旅游产业,会形成产业延伸的一系列项目,往往环绕中心区,形成辐射或组团分布。
 
⑹居住发展带。获取土地开发收盖的重点,包括原有城镇居民居住,农民城镇化居住,产业人口聚集居住,外来游客居住等。

⑺社区配套网,必须具备的镇化支撑功能。服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、数育、南业等产城一体化的公共配套。

产业如何导入

1.特色小镇产业选择策略:

⑴选择原则(适应原则、特色原则、关联原则、创新原则、生态原则、需求原则)

⑵评定指标确定(产业基础、产业特色性、经济拉动性、产业关联性、技术创新性、环境影响、未来发展前景)

⑶数据、权重确定(数据标准化、权重客观化)

2.特色产业发展路径


1.产业选择

科学论证进行选择,重在尊重现实基础、尊重市场需求;

2.产业规划

把握产业发展战略,重在空间布局规划、分阶段发展;

3.产业培育

发展壮大核心支撑,重在龙头企业的招商和培育、产业链的打造;

4.产业集群

强化产业辐射带动,重在围绕特色产业“补链补强”;

5.产业品牌

增强特色城镇竞争力,重在产业文化和整体形象。

 
如何运营

特色小镇不同阶段运营要点及目标

土地一级开发 

1.资源:政策,土地

2.运营要点:顶层设计、法制着手;城市规划和产业规划、制度建设和监管机制

3.运营目标:形成特色小镇的顶层设计思想,打好小镇开发的基础

产业项目开发期 
 
1.资源:人才、创业、团队、资金

2.运营要点:对接科研、教育;尊重市场及产业发展规

3.运营目标:通过科研及孵化,形成产业项目发展条件的聚焦

产业项目培育期

1.资源:特色产业、政策

2.运营要点:政策开路、金融扶持;有的放矢,重点的品牌大力扶持

3.运营目标:通过优惠政策还是,大力培育特色产业,形成运营收益
 
产业链整合期

1.资源:上下游产业链、相关产业链

2.运营要点:打破产业之间的壁垒;特色鲜明、重点突

3.运营目标:上下游产业及相关聚焦,形成产业聚焦
 
土地二级开发期

1.资源:土地、配套产业、需求、服务业需求

2.运营要点:配合小镇节点星化,利用特色小镇品牌形成的透镜放大收官

3.运营目标:综合服务配套升


如何盈利

1.土地级开发:

仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同时通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

2二级房产开发

包括八大房产结构:一居所地产、商铺型地产

栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产

度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。
 
3.产业项目开发

一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

4.产业链整合开发

两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群成市化机构和政府政策等。

5.城镇建设开发

成市服务:公共交通服务、社会服务等;

城市管理:城市智能化管理、政府政策等;

城市配套:银行、学习、医院等。
集团项目领域



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