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如何打造田园综合体?



1.传统乡村要实现四大转变


2.田园综合体构建要素

农业

提升农业综合生产能力,发展现代农业,促进产业融合,提高农业综合效益和现代化水平,包含“现代农业生产型产业园”+“休闲农业”+“社区支持农业”三重含义。

文旅

保持农村田园风光,打造符合生态的农业旅游产品+度假产品,需考虑功能配搭、规模配搭、空间配搭,丰富文化生活内容,多样业态规划,形成旅游度假目的地。

地产

需按照村落肌理打造社区,既要满足农、工、旅人群聚集居住需求,还要满足公共配套和管理组织需要,营造新社区。

3.田园综合体六大支撑体系


(1)生产体系

夯实基础,完善生产体系发展条件。

集中连片开展高标准农田建设;

加强田园综合体区域内“田园+农村”基础设施建设;

完善供电、污水垃圾处理、游客集散、公共服务等配套设施条件。

(2)产业体系

突出特色,打造涉农产业体系发展平台。

围绕田园资源和农业特色,做强传统特色优势主导产业,推动土地规模化利用和三产融合发展,打造农业产业集群;

发展创意农业,利用“旅游+”、“生态+”等模式,开发农业多功能性,推进农业产业与旅游、康养等产业融合;

强化品牌和原产地地理标志管理,推进农村电商、物流发展,培育品牌,构建支撑综合体发展的产业体系。

(3)经营体系


创业创新,培育农业经营体系发展新动能。

积极壮大新型农业经营主体实力,完善农业社会化服务体系;

通过土地流转、股份合作、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营,优化农业生产经营体系,增加农业效益;

强化服务和利益联结,逐步将小农户生产、生活引入现代农业农村发展轨道,带动区域内农民可支配收入持续稳定增长。

(4)生态体系

绿色发展,构建乡村生态体系屏障。

优化田园景观资源配置,深度挖掘农业生态价值,统筹农业景观功能和体验功能,凸显宜居宜业新特色;

积极发展循环农业,充分利用农业生态环保生产新技术,促进农业资源的节约化、废弃物资源化利用,实施节水工程,加强综合整治,促进农业可持续发展。

(5)服务体系

完善功能,补齐公共服务体系建设短板。

要完善区域内的生产性服务体系,通过发展适应市场需求的产业和公共服务平台,聚集市场、资本、信息、人才等现代生产要素,推动城乡产业链双向延伸对接,推动农村新产业、新业态蓬勃发展。

完善综合体社区公共服务设施和功能,为社区居民提供便捷高效服务。

(6)运营体系

形成合力,健全优化运行体系建设。

妥善处理政府、企业和农民三者关系,确定合理建设运营管理模式,形成健康发展合力。

政府重点负责政策引导和规划引领,营造有利于田园综合体发展外部环境;

企业、村集体组织、农民合作组织及其他市场主体要充分发挥发展运营中的作用;

农民通过合作化、组织化等方式,实现在发展中的收益分配、就近就业。


4.田园综合体常见开发架构


(1)农业产业区

生产性主要功能部分,为综合体发展和运行提供产业支撑和发展动力的核心区域

(2)文化景观区

吸引人流、提升土地价值的关键,以田园景观、农业生产和优质农产品为基础的主题观光区域

(3)综合服务区

城镇化支撑功能,为综合体各项功能和组织运行提供服务和保障的功能区域

(4)生活居住区

城镇化主要功能部分,产业融合所聚集农 民、工人、旅行者等人口相对集中的居住 生活区域

(5)休闲聚集区

满足客源各种需求的综合产品体系,使城乡居民能够享受休闲体验乐趣

5.田园综合体综合结构体系


6.产业延伸与互动模式设计


 
7.田园综合体综合打造策略

(1)做好前期规划,构建支撑产业体系

必须坚持规划先行,多规融合,站位高,有前瞻性和可行性,找准定位,将村民生产生活真正融入到田园建设中去,增强可持续发展能力。

(2)引进社会资本,创新项目融资模式

除了财政资金支持,同时要推广政府和社会资本合作多,利用财政杠杆作用,撬动金融和社会资本投入,拓宽田园建设的融资渠道。

(3)引进先进的管理方法,完善配套设施体系

引进先进管理方法,提高农业休闲质量,高标准农田建设,加强田园+农村的基础设施建设及配套设施建设。

(4)创新主体间的合作模式


妥善处理政府、农民和企业三者间的关系,发挥三者主体作用,健全市场化运行机制,充分主动投入,各尽其能、各取所需,形成建设合力。

(5)盘活土地资源,提高土地利用质量

通过土地流转、股份合作制、代耕代种、土地托管等方式促进农业适度规模经营,优化农业生产经营体系、增加农民效益。

集团项目领域



 
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